物件検索/search
都城市太郎坊町の築浅中古住宅の売却依頼をいただきました☺️
ありがとうございます。
太郎坊町は住宅やアパート、事務所の建築が増えてきていたり、
人気の沖水小学校エリアで近隣には商業施設もあったりと
利便性の良いエリアですね✨
医師会病院が移転してきてから
どんどん住宅も増えてきて賑やかになってきた感じがしますね
都城市金田町の土地の査定依頼をいただきました☺️
ありがとうございます✨
金田町は住宅やアパート事務所が建築が増えてきていたり、
最近は、ファミリーマート都城金田店ができたり、
人気のエリアです
都城市高城町桜木の土地の売却依頼を受けました☺️
720坪ほどある土地で
ICにも近いので、高速をよく利用する方や
資材置き場などにオススメな土地です。
都城市妻ヶ丘町の古家付き土地の売却依頼を受けました。
妻ヶ丘町は人気の東小学校エリアで、陸上競技場や
市営球場があり、雰囲気の良いエリアです。
私の母校の都城泉ヶ丘高校もあり、自転車で通っていたのが懐かしいです
もうすぐ確定申告の時期ですね✨
2021年中に不動産を売却した方は確定申告が必要です。
空き地や、利用してない田畑などを売った方で
売買金額が、500万円以下なら
低未利用地の適切な利用・管理を促進するための特例措置に該当するかどうかの確認が必要です。
譲渡所得税の税金の計算は一般的に
譲渡所得 ＝ 譲渡収入金額−（取得費＋ 譲渡費用）
課税譲渡所得 ＝ 譲渡所得 −（特別控除）
税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率（所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税0.315%）
で計算します。
例えば、
売買代金が500万円、取得費100万円、譲渡費用50万円の場合には
譲渡所得＝500万円−（100万円＋50万円）＝350万円
課税譲渡所得 ＝ 350万円
税額 ＝ 350万円× 20.315％
＝711,025円
ですが、低未利用地の特例に該当すると
課税譲渡所得から100万円控除できるので
課税譲渡所得 ＝ 350万円 −100万円
＝250万円
税額 ＝ 250万円× 20.315％
＝507,875円
となります。
結構違いますね。
条件に該当するかしないかは、
ケースバイケースなので、
市役所や税務署などに確認が必要です。
国土交通省 Webサイトより引用
低未利用地の適切な利用・管理を促進するための 特例措置の創設について
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001344557.pdf
未利用地の例
空き地、空き家、空き店舗、工場跡地、耕作放棄地など
低利用地の例
一時的に利用されている資材置場、青空駐車場など
適用要件（※参考）
（1）売った土地等が、都市計画区域内にある低未利用土地等であること。
（2）売った年の1月1日において、所有期間が5年を超えること。
（3）売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。特別な関係には、生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。
（4）売った金額が、低未利用土地等の上にある建物等の対価を含めて500万円以下であること。
（5）売った後に、その低未利用土地等の利用がされること。
（6）この特例の適用を受けようとする低未利用土地等と一筆であった土地から前年または前々年に分筆された土地またはその土地の上に存する権利について、前年または前々年にこの特例の適用を受けていないこと。
（7）売った土地等について、収用等の場合の特別控除や事業用資産を買い換えた場合の課税の繰延べなど、他の譲渡所得の課税の特例の適用を受けないこと。
ちなみに、税金に関しては税理士もしくは税務署のみ回答ができますので、
気になる方は税理士さんか税務署にお問合せください。
毎月「知らないと損するお金の話」というマネーセミナー講師をお願いしている、
川江真史さんが本を出版されました！！
「お金の小学校」というタイトルです。
読んでみたのですが、
インフレ、複利、分散投資などの資産形成に関する知識が
とても分かりやすく表現されていました✨
マネーセミナーの際も難しいお金の知識をかみ砕いて表現してくれるので、
参加者からとても好評です。
ところで、皆さんは小学校と聞くとどんなイメージを持ちますか？
勉強に一生懸命な日々を過ごしていましたか？
それとも野球をしたり、虫取りに行ったり、魚釣りをしたり
遊びに一生懸命でしたか？
自分は毎日、友達と近くの公園に行ったり、児童館で卓球をしたりして
毎日遊んでいた記憶があります。
勉強はてげてげに毎日走り回っていました。
少年野球をしていたときに、
監督だった方と一緒にゴルフや飲み会に行ったときには、
感慨深いものがありました。
そんな子供時代には、お金の授業は受けた記憶がありません。
親や祖父母からは、
「無駄遣いはしてはいけない」
「貯金しなさい」
といったお金は使わず、
なるべく貯めるのが良いと教わりました。
確かに、無駄遣いをしないで貯金することは大切なことだと思います。
と同時にお金を使えば、
美味しいご飯を食べたり、
素敵な洋服を買ったり、
旅行に行ったり、
感動する映画を鑑賞できたり
物や体験を買うことができます。
どちらも大切なことです。
しかし、稼いだお金を全て使ってしまうと、
何か急な出費があったときに困ってしまいます.
そんな何かあった時の為に、貯金や、保険をかけます。
どのくらいの金額が適正なのか知りたい時に
プロのアドバイザーに意見を聞く方、自分で勉強する方がいると思いますが、
何かを選択するには判断基準が必要となります。
2022年から高校の家庭科の授業で金融教育が始まるのですが、
とても良いことだと思います。
金融教育を受けている国と受けていない日本では、
お金に関する考え方や価値観が異なります。
お金は貯めるものと考える日本人。
お金は殖やすものと考える外国人。
正しい資産形成の知識を身につけることが、
豊かな人生につながることになるのかもしれません。
最近は以前よりもかなり、
資産形成・資産運用に関する相談も増えてきました。
より良い提案をするために、
自分自身もよりスキルアップして知識を深めて行きたいところです。
未来創造ステーションにて、
マネーセミナー「知らないと損するお金の話」を開催しました。
宮崎もコロナの感染者が増えてきたので、
換気などの感染症対策を行いセミナーを開催しました。
13時30分開始の時間帯と
18時開始の時間帯の2回に分けて開催でした。
今回は、合計で50人ほど参加されました。
参加した方は、
自分の子供にもぜひ聞かせたい、
もっと若いときにこのようなセミナーを受けられたら良かった、
と感想を言ってくれました。
前回は旦那様が一人で参加されていた方も、
2回目は奥様と一緒に参加されて、
とても勉強になったということでした。
世界的に見て裕福な国であるはずの日本ですが、
アジアのマネーリテラシーランキングでは
14ヶ国中最下位という位置付けになっています。
仕事をしてお金を稼ぐことが
収入を得るための基本となると思いますが、
稼いだ後のお金をどこにおいておくか、
僅かな差が将来の大きな差になっていきます。
民間企業で働く人の年金制度が始まったのは、1954年のことです。
当時の平均寿命は、男性が63.41歳、女性が67.69歳でした。
60歳から年金受給がスタートしても、男性が受け取れるのは、
平均でわずか３年程度にすぎなかったのです。
現代では平均寿命が男女ともに80歳を超えています。
国も今の制度設計のままでは、もはや公的年金の未来が厳しいと考えています。
そういう時代だからこそ、貯蓄から資産形成へのシフトが必要になってきます。
昭和の時代を生きた方々は、給料も右肩上がり、
退職金も多く、1つの仕事を一生することが出来ました。
預金の金利も高く、貯蓄しておけば勝手にお金が増えて行きました。
旦那さんの給料のみで生活出来た時代でしたが、今は夫婦共働きが当たり前です。
物の値段も毎年上がっています。
家の値段も上がり、車も、大学の学費も年々上がっています。
例えば
1970年には喫茶店でのコーヒー１杯の値段は95円でしたが、
今は450円ほどします。
50年で約4.5倍になっています。
つまり、自分の大切なお金も
物の値段と同じように増えていかないと、
実質的な価値は減ってしまっているということです。
老後のお金についてはどうなるでしょうか？
仮に60歳で仕事を辞めて
60歳から85歳まで25年間で
毎月30万円を使うとすると
30万円×12ヶ月×25年＝9,000万円
必要になります。
年金を毎年200万円もらうとしたら、
200万円×25年＝5,000万円
つまり、4,000万円が不足します。
毎月の生活費はそんなに使わないと考える方も
いや、30万円では全く足りないと考える人もいると思いますが、
自分はどのくらい合ったら生活できるか考えてみるのが大切だと思います。
仮に20歳から働き出して、60歳まで働き
毎月貯金をすると考えると
4,000万円÷40年÷12ヶ月≒8.3万円
40年間もの間
毎月8.3万円貯蓄することで準備できる額が4,000万円です。
毎月8.3万円貯めることを
選択する人もいますが、
同じ4,000万円を準備する場合でも
毎月5万円で大丈夫な方や
毎月2万円で大丈夫な方もいます。
例えば、
東京から大阪に行く時にも
色んな行き方があります。
飛行機だったり、新幹線だったり、
車や自転車、徒歩であったり
どの行き方が効率的なのかを
誰しも考えてスケジュールを組みます。
大阪に行くというゴールは同じでも、
選択肢は人それぞれです。
これはお金についても同じことではないでしょうか？
知っている人は飛行機を使い、知らない人は自転車で行くかもしれません。
ゴールは同じでも、労力が違います。
場合によっては、疲れて目的地にたどり着けなくなってしまうかもしれません。
日本では、金融教育が行われてこなかったので、
勉強する場がありませんでした。
お金の知識を
知っているか、知らないか、
それだけの違いで人生が大きく変わると思います。
自分自身も、数年前に勉強会に
参加して学んだ事で
とても勉強になりました。
勉強せずに5年、10年と時間が経過してしまっていたらと
考えると恐ろしいです。
今はファイナンシャルプランナーとして正しい知識を届けたい、
そんな思いからマネーセミナーを企画しています。
毎月、経営者の方やサラリーマン、主婦の方など幅広く
多くの方に参加して頂いております。
完全紹介制で、人数に限りがありますので、
参加したい方は直接ご連絡下さい。
日程
●8月12日（木）19：00～21：00 資産形成編 zoom
●8月21日（土）13：30～16：00 資産形成編 都城市会場
●8月21日（土）18：00～20：30 資産形成編 都城市会場
●8月22日（日）10：00～12：00 運用保全編 zoom
■参加費
初回3,300円
2回目以降550円
知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出る、
【知らないと損するお金の話】セミナーを来月も開催致します。
■本セミナーはこんな方にお勧めです！
◎家計の支出を削減したい人
◎老後の生活に漠然とした不安を感じている方
◎貯蓄の仕方が分からない人
◎資産運用・資産保全に興味のある人
【日程】
●8月5日（木）20：00〜22：00 運用保全編 zoom
●8月12日（木）19：00〜21：00 資産形成編 zoom
●8月21日（土）13：30〜16：00 資産形成編 都城市会場
●8月21日（土）18：00〜20：30 資産形成編 都城市会場
●8月22日（日）10：00〜12：00 運用保全編 zoom
■参加費
初回3,300円
2回目以降550円
■主なセミナー内容
【資産形成編】
①年収300万円から始める2000万円の老後資金の作り方
②どうやって準備するの？銀行預金？保険？それとも？
③知っている人と知らない人とでは将来1000万円以上の差がつく理由
④一生働く日本人、悠々自適なアメリカ人
【運用編】
①日本の現状・・・日本人のお金の知識はアジア最下位！
②なぜ資産運用が必要なのか？・・・老後資金本当はどれだけ必要？
③資産を減らさない生き方とは・・・現金を消費にまわしたらダメ？
■完全予約制
締め切り：開催日前日PM12時
■決済方法
【PayPal】もしくは【銀行振込】
詳細はお問い合わせください。
■その他
※スマートフォン、タブレット、PCからご参加いただけます。
※ZOOM受講が苦手な方はお知らせ下さい、ご対応いたします。
※説明会参加のためのzoomURLは、開催日前日に担当よりメール配信いたします。
※完全紹介制の為、ご紹介者様がいない場合は当店へお問い合わせください。
※zoomでご参加いただく場合は、ビデオオンにて顔出し設定にてお願いしております。
※録音・録画はご遠慮ください。
ご参加を希望される方は、今富不動産へご連絡ください。
電話番号 080-6476-1955 担当 今村
知っているか知らないかで生涯数千万円の差が出る、
【知らないと損するお金の話】セミナーを来月も開催致します。
■本セミナーはこんな方にお勧めです！
◎家計の支出を削減したい人
◎老後の生活に漠然とした不安を感じている方
◎貯蓄の仕方が分からない人
◎資産運用・資産保全に興味のある人
【ZOOMによるオンラインセミナー】
●6月4日(金) 19：00～21：00 運用保全編
●6月6日(日) 19：00～21：00 資産形成編
●6月19日(土) 16：00～18：00 資産形成編
●6月21日(月) 19：00～21：00 運用保全編
●6月22日(火) 19：00～21：00 資産形成編
【ランチ付きリアルセミナー】
●6月12日(土) 10：30～14：00 資産形成編 都城市
●6月19日(土)10：30～14：00 資産形成編 宮崎市
■参加費
①ZOOM/初回3,300円、2回目以降550円
家族の参加の場合は1名分の料金で構いません。
②ランチ付き都城市 1名3,500円
③ランチ付き宮崎市 1名4,000円
※参加費は全て税込表示となります。
■お申し込みフォーム
https://forms.gle/fMAqbjBoHn2mqNBTA
■主なセミナー内容
【資産形成編】
①年収300万円から始める2000万円の老後資金の作り方
②どうやって準備するの？銀行預金？保険？それとも？
③知っている人と知らない人とでは将来1000万円以上の差がつく理由
④一生働く日本人、悠々自適なアメリカ人
【運用編】
①日本の現状・・・日本人のお金の知識はアジア最下位！
②なぜ資産運用が必要なのか？・・・老後資金本当はどれだけ必要？
③資産を減らさない生き方とは・・・現金を消費にまわしたらダメ？
■完全予約制
締め切り：開催日前日PM12時
■決済方法
【PayPal】もしくは【銀行振込】
詳細はお問い合わせください。
※ランチ付セミナーにご参加の方は、現地での現金支払いとなります。
■その他
※スマートフォン、タブレット、PCからご参加いただけます。
※ZOOM受講が苦手な方はお知らせ下さい、ご対応いたします。
※説明会参加のためのzoomURLは、開催日前日に担当よりメール配信いたします。
※都城会場は開催日5日前よりキャンセル料が100%掛かります。
